Un piso de 250.000 € con 50.000 € de entrada te queda en
948 €/mesdurante 25 años. En total pagas 84.527 € de intereses.
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Pruébalo: ¿y si cambias la aportación o el plazo?
¿Y si cambias el plazo?
- Si lo alargas a 30 años: la cuota baja a 843 €/mes, pero pagas 19.028 € más de intereses.
- Si lo acortas a 20 años: la cuota sube a 1109 €/mes, pero te ahorras 18.320 € de intereses.
Detalle técnico — reparto de cada cuota
Cuánto de cada cuota es capital
Compara qué parte de cada cuota va a capital y qué parte a intereses, mes a mes.
Primera cuota: 448 € de capital y 500 € de intereses. El eje horizontal está en años.
Cuota constante, sistema francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1+i)^−n), con i = TIN ÷ 12. El capital es el precio menos tu entrada.
El banco además mira el ratio de endeudamiento (cuota ≤ 35 % de tus ingresos netos) y el LTV. Que la cuota te salga no significa que te la concedan.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota?
Con la fórmula de la cuota francesa: cuota = capital × i ÷ (1 − (1+i)^−n), con i = TIN ÷ 12, n el número de meses y capital = precio − entrada.
¿La cuota incluye seguros o comisiones?
No. Es solo capital + intereses. Los seguros de hogar o vida que a veces vincula el banco, las comisiones y los gastos de compra van aparte.
¿Cuánta entrada necesito?
El banco suele financiar hasta el 80 % del precio, así que lo habitual es una entrada del 20 % más los gastos de compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría), que rondan el 10-12 %.
¿El TIN es el mismo toda la vida del préstamo?
Si es fijo, sí. Si es variable, cambia con el índice de referencia (normalmente el euríbor), así que esto es una foto del tipo actual, no una previsión.
Cálculo orientativo · no es asesoramiento financiero ni una oferta vinculante