Si te quedas 10 años, comprar te deja
42.860 €más de patrimonio que la otra opción.
El veredicto en números
Comprar y alquilar, cara a cara
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| Te quedas | Gana | Diferencia |
|---|---|---|
| comprar | 103.700 € | |
| alquilar | 3418 € |
Detalle técnico
Patrimonio neto año a año
Lo que tendrías con cada opción, año a año, y cuándo se cruzan: a la izquierda del corte gana alquilar; a la derecha, comprar.
Año 10 · comprar 158.269 € · alquilar 115.410 € · diferencia +42.860 €
Cuánto pagas al mes por vivir
El coste mensual de comprar (cuota + IBI, comunidad, seguro y mantenimiento) frente al alquiler, que sube cada año. Cuando el alquiler adelanta a la cuota, comprar empieza a ganar terreno.
Año 10 · comprar 1329 €/mes · alquilar 1277 €/mes
Comparamos el patrimonio neto de las dos opciones con el mismo desembolso mensual: comprar (cuota + costes de propiedad) frente a alquilar e invertir esa diferencia y la caja inicial. El patrimonio comprando descuenta los gastos de venta y la hipoteca pendiente.
La vivienda y el alquiler se capitalizan cada año; la inversión, cada mes, con el impuesto sobre la ganancia. Los costes de propiedad se estiman como % del valor. Cálculo orientativo, no es asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿De qué depende que salga mejor comprar o alquilar?
Sobre todo del tiempo que te quedes. Comprar carga por delante muchos gastos (entrada, ITP, notaría) y al vender pierdes otro pellizco; hace falta tiempo para que la amortización y la revalorización los compensen. Cuanto más te quedes, más juega a favor de comprar.
¿Por qué se compara con «invertir el ahorro»?
Para que sea justo. Quien alquila no hunde la entrada ni los gastos en un piso: los invierte. Y como su cuota de vivienda (el alquiler) suele ser menor al principio, invierte también esa diferencia cada mes. Así los dos dedican lo mismo a vivienda; solo cambia dónde acaba el dinero.
¿Qué revalorización y qué rentabilidad debería poner?
Las que tú creas realistas para tu zona y tu perfil. Ninguna está garantizada: la vivienda puede subir o bajar, y un fondo tampoco asegura su rentabilidad. Por eso el resultado es orientativo; prueba varios escenarios en «modifica la simulación».
¿Se tienen en cuenta el IBI, la comunidad y el mantenimiento?
Sí. Comprar añade IBI, comunidad, seguro y mantenimiento (los «costes de propiedad»), que el inquilino no paga. También los gastos de compra y de venta. Lo que no incluye son mudanzas ni el valor de la estabilidad o la libertad de cada opción.
Cálculo orientativo · no es asesoramiento financiero ni una oferta vinculante