Un pis de 250.000 € amb 50.000 € d'entrada et queda en
948 €/mesdurant 25 anys. En total pagues 84.527 € d'interessos.
Vols que un banc revisi aquesta simulació?
Et posem en contacte amb entitats col·laboradores perquè et facin una oferta real. Gratis i sense compromís.
Prova-ho: i si canvies l'aportació o el termini?
I si canvies el termini?
- Si l'allargues a 30 anys: la quota baixa a 843 €/mes, però pagues 19.028 € més d'interessos.
- Si l'escurçes a 20 anys: la quota puja a 1.109 €/mes, però t'estalvies 18.320 € d'interessos.
Detall tècnic — repartiment de cada quota
Quant de cada quota és capital
Compara quina part de cada quota va a capital i quina a interessos, mes a mes.
Primera quota: 448 € de capital i 500 € d'interessos. L'eix horitzontal està en anys.
Quota constant, sistema francès: quota = capital × i ÷ (1 − (1+i)^−n), amb i = TIN ÷ 12. El capital és el preu menys la teva entrada.
El banc a més mira la ràtio d'endeutament (quota ≤ 35 % dels teus ingressos nets) i l'LTV. Que la quota et surti no vol dir que te la concedeixin.
Preguntes freqüents
Com es calcula la quota?
Amb la fórmula de la quota francesa: quota = capital × i ÷ (1 − (1+i)^−n), amb i = TIN ÷ 12, n el nombre de mesos i capital = preu − entrada.
La quota inclou assegurances o comissions?
No. És només capital + interessos. Les assegurances de llar o vida que de vegades vincula el banc, les comissions i les despeses de compra van a part.
Quanta entrada necessito?
El banc sol finançar fins al 80 % del preu, així que el més habitual és una entrada del 20 % més les despeses de compra (ITP o IVA+AJD, notaria, registre i gestoria), que ronden el 10-12 %.
El TIN és el mateix tota la vida del préstec?
Si és fix, sí. Si és variable, canvia amb l'índex de referència (normalment l'euríbor), així que això és una foto del tipus actual, no una previsió.
Càlcul orientatiu · no és assessorament financer ni una oferta vinculant