Si t'hi quedes 10 anys, comprar et deixa
42.860 €més de patrimoni que l'altra opció.
El veredicte en xifres
Comprar i llogar, cara a cara
Vols que un banc revisi aquesta simulació?
Et posem en contacte amb entitats col·laboradores perquè et facin una oferta real. Gratis i sense compromís.
Modifica la simulació
I si l'habitatge es revalora més o menys? Mira com canvia el guanyador.
I si t'hi quedes més o menys temps? Prem un horitzó per aplicar-lo.
| T'hi quedes | Guanya | Diferència |
|---|---|---|
| comprar | 103.700 € | |
| llogar | 3.418 € |
Detall tècnic
Patrimoni net any rere any
El que tindries amb cada opció, any rere any, i quan es creuen: a l'esquerra del tall guanya llogar; a la dreta, comprar.
Any 10 · comprar 158.269 € · llogar 115.410 € · diferència +42.860 €
Quant pagues al mes per viure
El cost mensual de comprar (quota + IBI, comunitat, assegurança i manteniment) davant del lloguer, que puja cada any. Quan el lloguer avança la quota, comprar comença a guanyar terreny.
Any 10 · comprar 1.329 €/mes · llogar 1.277 €/mes
Comparem el patrimoni net de les dues opcions amb el mateix desemborsament mensual: comprar (quota + costos de propietat) davant de llogar i invertir aquesta diferència i la caixa inicial. El patrimoni comprant descompta les despeses de venda i la hipoteca pendent.
L'habitatge i el lloguer es capitalitzen cada any; la inversió, cada mes, amb l'impost sobre el guany. Els costos de propietat s'estimen com a % del valor. Càlcul orientatiu, no és assessorament financer.
Preguntes freqüents
De què depèn que surti millor comprar o llogar?
Sobretot del temps que t'hi quedis. Comprar carrega al davant moltes despeses (entrada, ITP, notaria) i en vendre en perds un altre bocí; cal temps perquè l'amortització i la revaloració ho compensin. Com més t'hi quedis, més juga a favor de comprar.
Per què es compara amb «invertir l'estalvi»?
Perquè sigui just. Qui lloga no enfonsa l'entrada ni les despeses en un pis: les inverteix. I com que la seva quota d'habitatge (el lloguer) sol ser menor al principi, inverteix també aquesta diferència cada mes. Així tots dos dediquen el mateix a habitatge; només canvia on acaben els diners.
Quina revaloració i quina rendibilitat hauria de posar?
Les que creguis realistes per a la teva zona i el teu perfil. Cap no està garantida: l'habitatge pot pujar o baixar, i un fons tampoc no assegura la seva rendibilitat. Per això el resultat és orientatiu; prova diversos escenaris a «modifica la simulació».
Es tenen en compte l'IBI, la comunitat i el manteniment?
Sí. Comprar afegeix IBI, comunitat, assegurança i manteniment (els «costos de propietat»), que el llogater no paga. També les despeses de compra i de venda. El que no inclou són mudances ni el valor de l'estabilitat o la llibertat de cada opció.
Càlcul orientatiu · no és assessorament financer ni una oferta vinculant